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中兴通讯(000063.SZ)上半年投资性房地产猛增近16亿元，有投资者猜测，公司在主营业务不景气的情况下可能要进军商业地产。日前，中兴公司北京的一位负责人在接受本刊记者采访时对此予以否认。
“公司原有自用物业对外出租，房产相应由自用物业变为投资性房地产。此举仅为物业性质变更，所谓要投资房地产的提法是非常不专业和歪曲的理解。”上述负责人称，公司此次物业性质变更，如酒店管理权出售，主要是为了更加专注通信主业的发展。
公司半年报显示，2012年上半年，15.96亿元投资性房地产由自用房产转换而来，15.96亿元转换自用日账面价值为人民币约6.63亿元，评估增值人民币9.32亿元。
资料显示，公司6.63亿元自用房产的主要来自固定资产、在建工程以及无形资产转入。2012年1-6月，固定资产转入2.7亿元，在建工程转入3.56亿元，无形资产转入0.37亿元。而在建工程主要是1.92亿元的西安科技园A10地块项目以及1.64亿元的科技园C3研发中心工程。
值得一提的是，2008年5月，中兴公司便通过了一项议案，将公司的经营范围扩展到房屋租赁领域。财报显示，2012年上半年，公司房屋及建筑物期末余额为约47.72亿元，土地使用权期末余额约9.87亿元。截止2012年6月30日，中兴位于中国上海、南京、西安、深圳的账面价值为人民币14.29亿元的投资性房地产尚未取得产权登记证书。
有投资者怀疑，中兴大规模的将自有房产变成投资性房产，可能涉及到原有机器设备以及工人的再安置，中兴可能大规模的裁员。
上述负责人称，公司房产由自用物业变为投资性房地产，只是在计量方法上产生变化，而会计政策不发生变更，对当期利润表不产生影响。也不存在所谓设备拍卖或员工安置或裁员的问题。
中金公司分析员陈昊飞亦认为，公司将成本6.6亿的相关建筑物出租给关联方，评估转换后增值9.3亿计入资本公积，不影响当期利润。但该6.6亿相关成本中含固定资产2.7亿，在建工程3.6亿，按公司固定资产年折旧率 3.17%计算，2.7亿固定资产对今年上半年的折旧影响约27000万元x3.17%/2 ＝428万元，对全年影响为27000万元x3.17 %＝856万元。
中兴公司2012年半年报显示，归属于上市公司股东的净利润约2.45亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-5938万元。
